Контролируем строительство своего загородного дома.

К убыткам на стройке приводят не только кражи, но и небрежность, а также непрофессионализм исполнителей. Речь может идти об элементарном неумении (а может, и нежелании) правильно организовать работу: предусмотреть подвоз стройматериалов с оптимальной стороны и регулярно убирать территорию. Складирование материалов на строительном участке также играет важную роль. Брошенная под дождем и солнцем ламинированная фанера и фанера фсф через какое-то время придет в негодность.
Впрочем, даже честный человек может навредить на стройке. Чем? Невнимательностью и халатностью. Вспоминаются ступеньки прекрасной мраморной лестницы, отличающиеся по высоте на 1 - 4 см. можно ли считать дом с такой лестницей респектабельным? Отнюдь. Несомненно, архитектор в этом не виноват – налицо «творчество» исполнителей. Скорее всего, они сделали это не со зла – просто знали, что им за это ничего не будет. Пример недомыслия архитектора – скат крыши над мансардой, да еще с окнами, под углом почти 90С. Как же стекать воде? Выдержит ли эта конструкция слой снега и льда?
Подобные исполнительские «мелочи» наряду с общим надзором за подвозом материалов, их размещением и использованием, хранением ламинированной фанеры и цемента, а также за вывозом мусора – забота строительного аудитора.
Для России характерно откровенное игнорирование строительных норм, интересов заказчика и даже здравого смысла. Неприкрытые нарушения технологий сопровождаются безразмерными сроками, неоправданными расходами и непрозрачными схемами. Планка качества строительства катастрофически занижена – не помогает даже бешеная конкуренция. От недобросовестности или наглого грабежа на стройке в прямом и переносном смысле не застрахованы ни мелкие, ни крупные заказчики – на крупных просто наживаются по-крупному.
Что делать
Неоправданно большие издержки на строительство обусловлены не только наивностью и невнимательностью, но и правовой некомпетентностью. Строительному произволу можно противопоставить адекватное решение – привлечение специальных компаний, которые представляют интересы инвестора и не зависят от суммы сметы. Их деятельность основана на крепком союзе логистики, консалтинга и контроля на строящемся объекте. Задача таких фирм – обеспечивать порядок и тщательно документировать узловые моменты стройки, в том числе с помощью фото- и видеокамер, которые зафиксируют, как хранится влагостойкая фанера или арматура, а также соблюдается ли технологическая дисциплина.
Строительного эксперта можно подключить к работе на любом этапе строительства. Как правило, экспертно-строительные компании предлагают широкий спектр услуг: проектирование, организацию управления строительством, технадзор и экспертизу – сметы, проекта, строительных работ на соответствие действующим нормам и правилам, а также качества выполненных работ.
Если смету проанализируют эксперты, лишняя ламинированная фанера и гвозди не появятся, а выявить их утечку будет намного проще. Поэтому, чтобы бороться с воровством, нужно не только охранять стройку, но и четко знать, что, когда и в каком количестве использовать.
Неуважение к закону в случае строительства означает и пренебрежение строительными нормами. Появляются современные изоляционные материалы, смеси и добавки, выводящие строительство на качественно новый уровень. Кроме того, Россия несколько лет назад приняла нормы ISO – европейские ГОСТы. Но радоваться рано. Открываем современный российский проект, на титульной странице которого ласкают взор три буквы ISO, а там позавчерашний день – выравнивающая песчаная стяжка. В чем же дело? Ответ прост: кому-то нужно продать КамАЗ песка.