Покупка квартиры - как не попасть впросак?

Выбор квартиры
Когда вы будете осматривать квартиру, продавцы, естественно, будут делать упор на неоспоримых достоинствах жилого объекта, а недостатки попытаются скрыть. Только после покупки и заселения могут всплыть неочевидные изъяны: тонкие стены (потому зимой холодно и сыро), зараженные грибком и плесенью (перед продажей были замаскированы обоями или закрашены), плохая вентиляция и ко всему прочему еще и соседи пьяницы и дебоширы. Не секрет, что даже опытный риэлтор не сразу сможет выявить все недостатки. Но обязан предостеречь вас хотя бы о часто встречающихся.

Юридические нюансы
В приобретаемой вами квартире может оставаться кто-либо прописан. Квартира может находиться под арестом или залогом. Можно попасть в нелепую ситуацию, когда расчет произведен, необходимые документы подписаны и сданы, но в положенное время регистрационное свидетельство взять не удаётся, так как сделка приостановлена по какой-нибудь причине, о которой вы и подумать не могли. А так как деньги остались у продавца, то остаётся рассчитывать лишь на его совесть. Убедиться в юридической чистоте покупаемого объекта недвижимости можно, обратившись в агентство или к юристам. Российский рынок недвижимости с момента приватизации стал очень привлекательным для преступников. Потерпевшими могут оказаться как продавцы недвижимости, так и покупатели. Причем способов у мошенников предостаточно. Если вы не уверены в своей компетенции, лучше обратитесь в агентство недвижимости. Только не стоит выбирать мелкие малоизвестные, которые заманивают клиентов необычайно низкими ценами.

Покупка квартиры в новостройках
Все конечно слышали о случаях, когда покупатели оплачивали наперед строящееся жилье, а в итоге или получали его с большими проблемами или вовсе оставались без квартиры. На что нужно обращать внимание, чтобы не остаться в дураках? Во-первых, нужно изучить статус компании, являющейся застройщиком, посмотреть её и историю репутацию. Компания может быть застройщиком, может являться генеральным подрядчиком или субподрядчиком. Если предлагающая жилье компания является субподрядчиком, то необходимо выяснить, выполнила ли она все свои обязательства перед контрагентом. Ежели компания не выполнила взятых обязательств, предусмотренных договором, имеется вероятность, что договор между субподрядчиком и заказчиком будет расторгнут. При таком раскладе дольщик рискует не получить жилье, на которое рассчитывал. Внимательно изучайте договоры, прежде чем их подписывать. Возможно, несколько пунктов нужно поменять или исключить совсем для предотвращения возможных проблем.